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	<title>宅建の人気度</title>
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		<title>宅建協会の概要6</title>
		<description><![CDATA[全宅連が母体として平成13年に誕生したのが「賃貸不動産管理業協会」です。 賃貸不動産に関する宅建業務のなかでも管理業務は特に重要です。 今後は、さらにこの動きが強まっていくでしょう。 それに反して、これらに関するしっかりとした法律は誕生していません。 多岐にわたる不動産管理業務は、明確な報酬の獲得を望んでいます。 賃貸不動産管理業協会は、こうした背景のもとに誕生しました。 この協会では、不動産に関する情報提供のほか、業務を補助するツールの提供、研修の開催など、魅力的なサポートを提供しています。 入会に関しては、宅建協会の会員業者は費用を協会側に支払うことで可能となります。 賃貸不動産管理業務については、賃貸不動産の管理業務の公共性・社会性を重視するため、専門家の配置が必要になると考えています。 全宅連の専門家育成は、賃貸不動産管理業務の一環として行われています。 専門家の視点で、テナントへの入居者・所有者・管理業者のすべてに不公平がないように業務を進めることが求められています。 「賃貸不動産経営管理士」は、全宅連が業界をひとまとめにして作った資格です。 賃貸不動産管理業務のために必須となる資格・研修について定められています。 全宅連では、不動産関連の業務に就いている人を対象とし、老後の福祉や安心のために貢献しています。 厚生年金基金は、全国レベルの基金です。 基金への参加は、宅建協会の会員業者を対象としています。 宅建協会に参加すると、全国レベルのネットワークを介して、宅建業者間でコミュニケーションが図れる利点があります。]]></description>
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		<title>宅建協会の概要5</title>
		<description><![CDATA[家財共済制度を活用すれば入居支援の適用となります。 宅建協会に加入することで利用できます。 各都道府県の宅建協会が、賃貸管理物件（民間事業者と提携）への入居者・テナントが有する家財・備品などを対象として保障の適用となります。 宅建協会の管理にあるもの、民間事業者との提携にあるものに限定し、家財共済制度が利用できるのです。 宅建主任者の賠償責任補償制度に関しても、宅建の会員業者に限定して適用されます。 この制度は、宅建協会の会員業者を保護する目的があります。 取引主任者が法律・宅建業法による業務により、顧客から損害賠償を請求されたとき、取引主任者本人が支払うべき損害賠償金や、その他裁判費用などを支払ってくれるものです。 損害保険ジャパンが引き受け会社となっています。 全宅連は、「提携大学企業推薦制度」を実施しており、宅建協会の会員業者と子弟を、提携大学へ推薦しています。 たくさんの有能な人材を輩出することで、不動産業界を活気付けるのが目的です。 また、法律や税金などに関連する研修も行っており、会員業者に対して実施しています。 「不動産の総合コース」は、新規で宅建協会に加入した会員に対して行われます。 会員には「全宅連実務セミナー」を用意しています。 講師には専門家を招いており、弁護士や税理士などが指導に当たっています。 不動産業務を進めるうえで覚えておきたい知識を吸収できるでしょう。 宅建協会に加入すると、このような数多くの利点が得られるのです。]]></description>
		<link>http://www.benctek.com/2011/12/30/%e5%ae%85%e5%bb%ba%e5%8d%94%e4%bc%9a%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%815.html</link>
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		<title>宅建協会の概要4</title>
		<description><![CDATA[オンラインサイトの「ハトマーク」は、全宅連が運営しています。 このサイトは、宅建協会に加入している業者が有する物件情報サイトをまとめたものです。 物件検索サイトとして平成15年に誕生しました。 サイトの内容・アクセスともに膨大な数に昇っており、不動産業界の団体のなかでもナンバーワンと言えるサイトに仕上がっています。 物件検索サイトは数多いですが、地域情報に限定していることが多いのです。 その点、「ハトマーク」では日本中の情報を取扱っています。 この情報網は、宅建業者が業務を進めるにあたって非常に有利となります。 ハトマークを活用できるだけでも、宅建協会に加入する価値はあるでしょう。 また、「不動産ジャパン」というサイトもあり、こちらではハトマークの情報を自動で配信しています。 こちらも検索サイトとなっており、全宅連を筆頭として不動産流通4団体（全宅連、不動産流通経営協会、全日本不動産協会、日本住宅建設産業協会）が有する情報を一括で調べられるのです。 不動産業界において大規模団体として知られており、加入は14万社にもなります。 不動産取引の不安を解消することを目的に設立しました。 不動産流通4団体のサイト名は、全宅連（ハトマーク）、不動産流通経営協会（ホームナビ）、全日本不動産協会（ゼネット）、日本住宅建設産業協会（日住協.ネット）となっています。 不動産ジャパンでは、これらの4団体のサイトの内容を一括情報として閲覧・検索できるのです。]]></description>
		<link>http://www.benctek.com/2011/12/02/%e5%ae%85%e5%bb%ba%e5%8d%94%e4%bc%9a%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%814.html</link>
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		<title>宅建協会の概要3</title>
		<description><![CDATA[「手付金保証制度」は、全宅保証協会が買主の代わりに保証金を支払ってくれる制度です。 例えば、流通機構を用いて不動産取引を行った不動産の売主・買主が、売買契約の効力を消失したときに、効力を失っているのに売主が買主からの手付金の返金に応じないケースなどです。 買主保護の制度により、宅建協会の会員業者も円滑な運営が行えるようになりました。 「手付金等保管制度」は、手付金が保全される制度のことです。 宅建協会の会員業者が売主で、消費者が買主のケースにおいて適用されます。 不動産物件の引渡し、所有権の移転手続きなどが終わるまで、手付金などを全宅保証が売主の代行として保管してくれるものです。 手付金の支払いは、売買契約時では安定しない状況にあります。 この手付金を登記完了まで保全する制度です。 宅建協会では、不動産についての疑問に答えてくれる無料相談窓口を置いています。 ここでは、消費者や宅建協会の加入会員業者を対象として、専門家が不動産の購入のノウハウについてアドバイスしてくれます。 法律関連、税金関連など、無料での相談が受けられます。 また、「レインズ」と呼ばれる不動産の流通機構によるシステムを使えることも宅建協会の利点です。 流通機構では、会員業者をサーバーで連結してリアルタイムでの物件検索・登録が可能になっています。 宅建協会に加入する会員が、情報を交換したり共有したりできます。 売買契約をスムーズに進めるうえで役立つシステムです。]]></description>
		<link>http://www.benctek.com/2011/11/04/%e5%ae%85%e5%bb%ba%e5%8d%94%e4%bc%9a%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%813.html</link>
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		<title>宅建協会の概要2</title>
		<description><![CDATA[宅建協会に加入すると数多くの利点があります。 不動産取引では、売買契約書・媒介契約書・賃貸借契約書・その他の重要事項説明など、法的な書類がいろいろと求められます。 これらの不動産に関する書類全般が全宅連のホームページからダウンロードできるのです。 また、各種出版物を会員価格で買い入れできるのも嬉しい点でしょう。 購入できる出版物の例をあげると、売買契約書に関連する解説書、重要事項の説明書・解説書、税金に関連する書籍、宅建業者用の個人情報保護法に関連する書籍、マイホーム獲得のための書籍、などなど。 不動産業者にとって必須となる内容になっています。 書籍は最新版にも対応しており、すべて会員限定価格が適用されます。 「会報誌」は、宅建協会会員に対しての情報として全宅連が発行するものです。 会報誌の「リアルパートナー」では、年の発行回数が10回にもなります。 宅建業務をするうえで知っておきたい内容が満載です。 不動産業界の動向、法律改正に関する情報、全宅連・全宅保証の動向などが紹介されています。 不動産業を開始するときは、宅建業法において主となる事務所では1,000万円、従では1事務所につき500万円を、法務局に供託することが法律で決められています。 法務局への営業保証金の免除は、宅建協会に加入して弁済業務の保証金分担金を全宅保証協会に預けることで適用となります。 弁済業務の保証金分担金は、主となる事務所は60万円、従となる事務所は1事務所につき30万円だけとなり、開業時の費用を大きく削減することが可能です。]]></description>
		<link>http://www.benctek.com/2011/10/09/%e5%ae%85%e5%bb%ba%e5%8d%94%e4%bc%9a%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%812.html</link>
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	<item>
		<title>宅建協会の概要</title>
		<description><![CDATA[宅建協会は、会員同士が互いにサポートして設立された組織です。 加入することで複数の利点があるとされます。 そのネットワークは大きく、不動産業者の8割を超える会社が参入しています。 全宅連の傘下である宅建協会は、すべての都道府県に置かれています。 不動産業者は、日本だけで13万社も存在しますが、そのうちの11万社が宅建協会に加入しているのです。 非常に豊富な情報を有しており、全国ネットワークを利用した業務が可能となっています。 この大きなネットワークは、不動産に関する業務をするために役立つものです。 全宅連による全宅住宅ローンは、宅建協会に加入することで活用できます。 この組織は、金融機関として平成16年に誕生しました。 住宅ローンは、住宅の買い入れを考えている人にとって必須な存在です。 「フラット35」は、住宅金融支援機構と提携しているローンです。 金利変動がないのが最大の利点であり、長期ローン、低利率、金利の固定など、信頼性と安心感の高いローンです。 最高8,000万円までの融資が可能となっており、保証料や繰上返済手数料は無料となっています。 住宅の品質に関しても満足できるものです。 宅建協会の加入会員のみが、全宅住宅ローンの取扱いを許されるのです。 依頼者が住宅ローンを活用するときは、宅建協会の会員がローンの相談やアドバイスなどを受け付けています。 プロによるていねいな説明を受けられるため、顧客側としても大きな利点があります。]]></description>
		<link>http://www.benctek.com/2011/09/13/%e5%ae%85%e5%bb%ba%e5%8d%94%e4%bc%9a%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%81.html</link>
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		<title>宅建と全宅連</title>
		<description><![CDATA[「全宅連」とは、日本中の宅建協会が集合して構成されている組織です。 全宅連の存在意義は、宅建の仕事には公共性・社会性を有するものだからです。 宅地や建物は、国民の暮らしにおいて必須なものです。 その大切な宅地や建物を取扱っている宅地建物取引業者に対し、公共性・社会性を持って仕事に望んでもらうことが必須となります。 つまり、社会的に判断して、それだけ重要な業務だということです。 宅建に関する法律・行政体制の整備は、宅建業務の運営が公正に行われるために必須となります。 宅地建物取引業者も、公共性・社会性のある仕事であると知ったうえで業務にあたる必要があります。 宅建業界全体のレベルを向上させて、さらなる発展のために、自主的に全宅連を設置したのです。 設置に関しては、宅地建物取引業者が互いに助け合いながら進めてきました。 宅地建物取引業協会（宅建協会）は、それぞれの都道府県に置かれています。 宅建協会は、不動産業者ならば8割程度が加入しているという、非常に規模が大きい協会なのです。 全都道府県に向けてネットワークを配信して活動に当たっています。 「全宅連」は、そのなかでも全国規模の団体です。 会員は、47都道府県の宅建協会となっており、構成員は11万社くらいです。 この規模は、不動産業界でもトップクラスの大きさです。 中小レベルの不動産業者が所属構成員のほとんどを占めています。 構成員たちが互いに助け合いながら、全国規模で活動しているのです。]]></description>
		<link>http://www.benctek.com/2011/08/15/%e5%ae%85%e5%bb%ba%e3%81%a8%e5%85%a8%e5%ae%85%e9%80%a3.html</link>
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		<title>宅建の主任者証の有効期限</title>
		<description><![CDATA[国家資格にパスして宅建になり、主任者証を交付された場合、期限は有限となっています。 宅地建物取引主任者（宅建）という名前で仕事をするためには、国家資格試験にパスする必要があります。 資格登録については、都道府県知事から交付されます。 このとき、取引主任者証を交付してもらいましょう。 宅建の実務経験が2年以上ないと、宅建の資格登録はできません。 しかし、登録実務講習を受講していれば、実務経験が2年以上あるのと同等のレベルであると判断されます。 取引主任者証は、5年間の有効期限が設けられています。 5年ごとに、法定講習のほか、取引主任者証の書き換えが必須となります。 取引主任者証の交付を受けておらず、宅地建物取引主任者の資格登録をしている場合、宅地建物取引主任者の資格者という名称で扱われます。 資格登録をした場合、違法な行為をするなどの特別な事情がなければ、宅建の資格には期限の制限はありません。 また、宅建の国家資格試験にパスしたという事実も、取り消し処分になった場合は別として、一生にわたって実績が認可されます。 取引主任者証がなければ、宅地建物取引主任者として業務に就くことはできません。 取引主任者証については、期限が5年間と有限であることを覚えておきましょう。 有効期限を過ぎてしまわないように、資格の書き換えのために講習に参加しましょう。 講習のたびに法律の改定などによって新しい知識を覚える必要があるようです。]]></description>
		<link>http://www.benctek.com/2011/07/18/%e5%ae%85%e5%bb%ba%e3%81%ae%e4%b8%bb%e4%bb%bb%e8%80%85%e8%a8%bc%e3%81%ae%e6%9c%89%e5%8a%b9%e6%9c%9f%e9%99%90.html</link>
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		<title>宅建試験の概要2</title>
		<description><![CDATA[ここでは、宅建の国家資格試験（50問）について紹介していきましょう。 初めに「土地の地積や形質について、および地目や種別について」の問題が出されます。 また、形質・建物の構造と種別など、建物に関する問題も出されます。 法律関連の問題では、土地・建物に関連する法的な権利・変動もあります。 「法令上の制限」も、土地・建物に関連する問題として出されます。 法的な問題では、土地・建物に対する税金もあります。 宅建の試験では、法的な分野の問題が数多いようです。 土地・建物の需給に関連する実務や法的な問題も出されます。 価格評定では、土地・建物の価格設定についての問題もあります。 そして、宅地建物取引業法に関連する問題もあり、宅建の問題のなかでも特に重要性が高い位置づけにあるようです。 法的な問題では、宅地建物取引業法のほか、それに関連する問題もあります。 宅建試験では、試験が免除になる条件があります。 それは、登録講習を行っている機関が実施する登録講習の受講が終了した人です。 免除になるのは、「土地や建物の地積・種別、地目・形質、構造などの他に需給などの実務問題」「法的な問題」です。 これらの法令は、4月1日現在の内容です。 詳細は法律の改正によって変わるようです。 宅建の国家資格試験の合格率は、約15％です。 この数値は、過去10年の合格率の平均です。 合格基準点については、合格率から決められているようです。 問題の難易度が高いと合格基準点が下がり、難易度が低いと合格基準点が上がるようです。]]></description>
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		<title>宅建試験の概要</title>
		<description><![CDATA[ここでは、国家資格である宅建の試験の流れについて説明しましょう。 宅建の業務に就くためには、国家資格試験にパスすることが必須となります。 無資格では業務に就けないのです。 宅建の取得者数は、数ある国家資格試験でもトップクラスです。 受験者数を見てみると、2009年で20万人くらいでした。 宅建の資格試験は、景気の動向がそのまま表れるそうです。 バブル期は34万人もいた受験者ですが、景気の悪化とともに減少していきました。 宅建の資格は、法律関連の資格のなかでも登竜門といえる位置づけのようです。 所有していると、不動産関係の業界だけでなく、金融関係でも重宝されます。 それ以外の業界でも需要があるようで、幅広い用途があるのです。 宅建の国家資格試験は、試験会場で受けます。 指定試験機関である不動産適正取引推進機構（財団法人）に対して、各都道府県知事が外部委託して行っています。 宅建の受験では、受験資格がないのが利点です。 学歴はもちろん、年齢や性別も問われません。 1994年までは、受験資格として高卒を条件にしていましたが、現在はいっさい制限がありません。 試験会場は、各都道府県のなかで、自身が住んでいる地域の試験会場となります。 試験は年1回のみとなっており、毎年10月（第3日曜日）に実施されます。 問題は四肢択一式（50問）です。 解答はマークシート形式になっています。 試験に要する時間は2時間程度です。 合格・不合格の通知は、試験から45日くらいあとになります。]]></description>
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