宅建協会の概要3
「手付金保証制度」は、全宅保証協会が買主の代わりに保証金を支払ってくれる制度です。
例えば、流通機構を用いて不動産取引を行った不動産の売主・買主が、売買契約の効力を消失したときに、効力を失っているのに売主が買主からの手付金の返金に応じないケースなどです。
買主保護の制度により、宅建協会の会員業者も円滑な運営が行えるようになりました。
「手付金等保管制度」は、手付金が保全される制度のことです。
宅建協会の会員業者が売主で、消費者が買主のケースにおいて適用されます。
不動産物件の引渡し、所有権の移転手続きなどが終わるまで、手付金などを全宅保証が売主の代行として保管してくれるものです。
手付金の支払いは、売買契約時では安定しない状況にあります。
この手付金を登記完了まで保全する制度です。
宅建協会では、不動産についての疑問に答えてくれる無料相談窓口を置いています。
ここでは、消費者や宅建協会の加入会員業者を対象として、専門家が不動産の購入のノウハウについてアドバイスしてくれます。
法律関連、税金関連など、無料での相談が受けられます。
また、「レインズ」と呼ばれる不動産の流通機構によるシステムを使えることも宅建協会の利点です。
流通機構では、会員業者をサーバーで連結してリアルタイムでの物件検索・登録が可能になっています。
宅建協会に加入する会員が、情報を交換したり共有したりできます。
売買契約をスムーズに進めるうえで役立つシステムです。